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A Zeladoria faz tudo!

A Zeladoria faz tudo!

22/11/2021

Uma administradora de condomínios faz muito mais do que cuidar da documentação e dos pagamentos.
⠀⠀⠀⠀⠀
A principal vantagem é que nós otimizamos seu tempo, evitamos despesas futuras com erros de papelada ou prazos e melhoramos a convivência entre os moradores.

Terceirização de serviços

Terceirização de serviços

19/11/2021

Você sabia que, de acordo com dados divulgados pelo Data Sebrae, 92% das empresas acreditam que a terceirização é uma tendência mundial do processo de modernização dos negócios? ⠀
⠀
Ainda, 93% dos entrevistados afirmam que já utilizaram ou utilizam algum tipo de serviço terceirizado.

Esses são apenas alguns dados que nos ajudam a corroborar a tese de que a terceirização de serviços é uma forma de relacionamento de negócios que veio para ficar.⠀

E você? Precisa modernizar o seu condomínio?

Infiltração no apartamento vizinho: quem paga?

Infiltração no apartamento vizinho: quem paga?

17/11/2021

Vazamentos nas unidades em condomínios, sempre causam dores de cabeça entre moradores e a administração.

O ideal é verificar a procedência dos vazamentos, pois pode ser da rede vertical ou horizontal.

Na rede vertical que conduz água e esgoto entre os andares, sendo de uso comum geralmente, a responsabilidade passa a ser do condomínio o reparo geral e das unidades envolvidas.

Na rede horizontal dentro das unidades, os reparos já passam a ser do proprietário.

Um exemplo clássico é quando há vazamentos no teto do banheiro, o morador da unidade superior é o responsável por todos os reparos.

É comum que os moradores não saibam muito bem quem é o responsável por pagar a conta do conserto da infiltração e dos problemas ocasionados por ela.

Condomínio preparado para as festas de fim de ano

Condomínio preparado para as festas de fim de ano

12/11/2021

Quando chega o final de ano, as pessoas entram em um verdadeiro clima de festa e a prioridade é, celebrar com os amigos e família.

Dentro dos condomínios, os moradores desejam comemorar essas datas nos apartamentos ou nas áreas comuns do edifício, e pode acabar surgindo uma grande confusão.

É muito importante que o condomínio antecipe e organize essa época do ano com muita paciência, assim, as chances de acontecer algum problema ou imprevisto são mínimas

Quanto maior a festa, maior será a circulação de visitas e pessoas estranhas dentro do condomínio. Devido a este fator, é de extrema importância, reforçar a segurança no local, realizando treinamentos com os porteiros e zelador.

Para facilitar, peça que os moradores deixem uma lista de convidados na portaria. Isso facilita a identificação das pessoas de uma forma organizada.

No caso de festas realizadas dentro do apartamento, não existe outro jeito a não ser autorizar a entrada de cada um dos convidados pelo interfone.

Está com dificuldade para organizar esse e outros problemas em seu condomínio?

Fale com a Zeladoria Especializada e acabe de vez com seus problemas!

Pode lavar o carro na garagem do condomínio?

Pode lavar o carro na garagem do condomínio?

12/11/2021

Já é rotina pra muita gente aproveitar o final de semana para lavar o carro em casa. Mas e se você mora em um #condomínio, isso é permitido?

O Código Civil não traz proibições quanto ao uso de garagens em condomínio, mas prevê que o regimento interno e a #convenção devem tratar desse tema.

Sendo assim, como na maioria dos casos polêmicos, deve-se observar o que dizem esses instrumentos. De modo geral, as garagens são tratadas como espaços de área comum de uso privativo, e seu uso é disciplinado (ou pelo menos deveria ser) pelas regras do regimento interno.

É muito importante os condomínio estabelecerem #regras que explicitem:

se é permitido ou proibido lavar o carro na garagem
se funcionários do condomínio podem lavar o carro de condôminos fora do horário de expediente na garagem
se é permitido que terceiros lavem o carro de um morador na garagem
se é permitido o uso da garagem para guardar outros objetivos que não sejam automóveis

O estabelecimento dessas regras e a devida comunicação entre os condôminos podem evitar problemas sérios entre os moradores.

Se precisar de ajuda, contrate a Zeladoria Especializada para criar o regimento interno do seu condomínio.Já é rotina pra muita gente aproveitar o final de semana para lavar o carro em casa. Mas e se você mora em um #condomínio, isso é permitido?????

✏️O Código Civil não traz proibições quanto ao uso de garagens em condomínio, mas prevê que o regimento interno e a #convenção devem tratar desse tema.

✅Sendo assim, como na maioria dos casos polêmicos, deve-se observar o que dizem esses instrumentos. De modo geral, as garagens são tratadas como espaços de área comum de uso privativo, e seu uso é disciplinado (ou pelo menos deveria ser) pelas regras do regimento interno.

É muito importante os condomínio estabelecerem #regras que explicitem:⬇️

➖ se é permitido ou proibido lavar o carro na garagem
➖ se funcionários do condomínio podem lavar o carro de condôminos fora do horário de expediente na garagem
➖ se é permitido que terceiros lavem o carro de um morador na garagem
➖ se é permitido o uso da garagem para guardar outros objetivos que não sejam automóveis

⛔O estabelecimento dessas regras e a devida comunicação entre os condôminos podem evitar problemas sérios entre os moradores.

Se precisar de ajuda, contrate a Zeladoria Especializada para criar o regimento interno do seu condomínio.????

Investimento sem surpresas!

Investimento sem surpresas!

08/11/2021

As principais competências do conselho fiscal são a fiscalização dos atos dos administradores tendo em vista o cumprimento do objeto social do condomínio.

As responsabilidades são variadas.
⠀
Entre elas:
⠀
analisar documentos e relatórios contábeis,
identificar eventuais problemas financeiros,
verificar os investimentos feitos para os condomínios,
formular pareceres para aprovar ou reprovar finanças.
⠀
Caso tenha alguma dúvida ou queira uma consultoria especializada, entre em contato conosco!

Gestão que cabe no seu orçamento!

Gestão que cabe no seu orçamento!

08/11/2021

Muita gente pensa que os serviços de uma administradora de condomínios não cabem no orçamento.

Mas a verdade é que os custos investidos com isso geram uma economia de tempo e dinheiro.

A contratação de uma empresa administradora de condomínios não é “bicho de sete cabeças”.

De maneira geral, o condomínio contará com um síndico profissional que irá cuidar da gestão financeira, contábil, administrativa, operacional e jurídica.

Mas há diversas maneiras de fazer isso, e a Zeladoria Especializada tem a sua própria, que reúne uma década de experiência com o uso de tecnologia da informação e inteligência artificial, trazendo excelência na governança condominial.

Administração profissional

Administração profissional

05/11/2021

Organizar a vida em comum não é fácil, por isso buscamos soluções cada vez melhores para ajudar o seu condomínio.

A Administração de um condomínio requer experiência, responsabilidade e agilidade nos processos.
⠀⠀
Além de estarmos aptos a apresentar soluções diferenciadas para atender aos diversos perfis de condomínios residenciais, atuamos de forma moderna e transparente.
⠀
Oferecemos aos condôminos e síndicos total tranquilidade, garantindo uma gestão segura, sólida e eficaz, trazendo soluções diferenciadas e flexíveis.

Descubra como podemos organizar, otimizar e orientar a gestão do seu condomínio.

Temos uma proposta dedicada às suas necessidades.

Depois de contratar a Zeladoria é só relaxar...

Depois de contratar a Zeladoria é só relaxar...

01/11/2021

Só quem conhece o dia a dia do síndico, sabe do que ele precisa para dormir tranquilo.

Contratar uma administradora de condomínios é uma escolha que vai beneficiar você e seu condomínio de várias formas.
⠀
A administradora ficará responsável por tarefas como a gestão financeira, emissão de boletos, controle de contas, seguros, entre vários outros serviços.

Enquanto isso você pode se dedicar aos cuidados com o condomínio e suas necessidades, gestão de conflitos, demais tarefas, e dormir tranquilo.

Gerir um condomínio com sabedoria é fundamental para que você consiga satisfazer as necessidades e desejos dos inquilinos, ao mesmo tempo em que organiza o empreendimento e faz com que tudo funcione na devida ordem.

Somos referência na Administração de Condomínios, buscamos sempre o sucesso de nossos clientes, síndicos e condôminos.

Ficou interessado?

Entre contato com a Zeladoria Especializada

Sem síndico não pode!

Sem síndico não pode!

29/10/2021

Quando ninguém do condomínio se habilita ou se candidata ao cargo de síndico, uma administradora pode ser contratada para desempenhar a função, ou pode-se contratar ainda um síndico profissional.

De acordo com o Código Civil o síndico não precisa ser necessariamente morador ou proprietário de uma unidade no prédio. A lei diz: "Art. 1.347. A assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se."

O síndico também pode passar parte de suas responsabilidades para uma empresa, com autorização da assembleia: "Art. 1.348 § 1o Poderá a assembleia investir outra pessoa, em lugar do síndico, em poderes de representação. § 2o O síndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de representação ou as funções administrativas, mediante aprovação da assembleia, salvo disposição em contrário da convenção."

O barulho te incomoda?

O barulho te incomoda?

27/10/2021

Pois é, aquele barulho que achamos que não incomoda ninguém, pode estar atrapalhando, e muito, a vida dos seus vizinhos!

Fala a verdade: você imaginaria que um simples sapato de salto alto ou um calçado com sola de madeira poderia incomodar, e muito, os seus vizinhos, principalmente se o local não tiver carpete?

… Que as vezes eles estão naquele momento gostoso, quase dormindo ou acordando, e começam a ouvir um toc, toc, pelos corredores e escadas… E que aí ninguém consegue relaxar, até o barulho parar?

… Ou então aquela TV, aparelho de som ou cantorias um pouco mais alta, para ouvir quando saímos da frente do aparelho para ir até a cozinha, rapidinho, e não perder nada do programa ou som?

… Que o barulho feito ao subir ou descer as escadas (de maneira apressada ou pulando/batendo o pé) pode estar acordando quem acabou de deitar e tem apartamento com dormitório abaixo delas?

… Que aquele seu encontro com conversas animadas, com pessoas muito queridas em seu apartamento, até tarde pode estar causando incômodo a pessoas enfermas ou com idade avançada?

E… que isso pode estar deixando seus vizinhos malucos!

Muitas vezes, em condomínio, incomodamos e nem sabemos!

Não tinha pensado nisso, né?

Temos outras dicas valiosas sobre condomínio.

Sem incomodar, cuidamos do condomínio como um todo.

A importância de um condomínio sinalizado

A importância de um condomínio sinalizado

27/10/2021

De acordo com o §3º do art. 80 do Código de Trânsito Brasileiro, é de responsabilidade do condomínio, na figura do seu representante legal (que é o síndico), a correta instalação da sinalização. Sua ausência pode acarretar problemas.

As placas de sinalização têm como objetivo, além de sinalizar, informar sobre os possíveis riscos e perigos, desempenhando também a função de conduzir os moradores para fora do condomínio ou para um lugar seguro.

Veja quais tipos de sinalização deverá ter:

Segurança contra incêndio
Circulação na garagem
Acessibilidade
Sistema elétrico

A sinalização deve estar em dia e no devido lugar.

Por isso, se você não quer ter dor de cabeça no lugar onde vive, conte com a Zeladoria Especializada!

Entre em contato e solicite uma proposta. Estamos esperando por você.

Lixeira nas escadas: pode ou não?

Lixeira nas escadas: pode ou não?

20/10/2021

Seu condomínio realiza alguma estratégia em relação ao lixo?

Já passou por alguma situação desagradável nesse sentido?

Muitos condôminos se queixam do fato das caçambas de lixo ficarem muito distantes dos seus apartamentos ou casas.

Em muitos casos, inclusive, não se trata de preguiça, mas sim de restrição na mobilidade, como é o caso de idosos, gestantes e pessoas com deficiência.

Por isso, alguns condôminos sugerem a instalação de lixeiras nas escadas ou, ainda, no final dos corredores dos andares.

À primeira vista, pode parecer algo positivo.

Porém, a prática não é recomendada pelo Corpo de Bombeiros, pois as lixeiras podem impedir ou dificultar o combate a incêndios no caso de uma eventualidade.

Justamente por isso, se o condomínio possuir lixeira nos andares ou nas escadas podem não conseguir a liberação do AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros).

A destinação correta do lixo em condomínios é fundamental para manter um ambiente agradável e saudável aos moradores e contribuir com a preservação do meio ambiente.

Se precisa resolver esse problema no seu condomínio, fale conosco!

O futuro do condomínio não depende só do síndico

O futuro do condomínio não depende só do síndico

18/10/2021

Ao alugar um imóvel em um condomínio, você passará a ser responsável por pagar uma taxa mensal, junto com seu aluguel.

Contudo, muitas pessoas que estão começando essa jornada agora têm dúvidas sobre essas questões.

Pois é! Viver em condomínio demanda saber que há direitos, mas também obrigações.

Pagar sua taxa mensal é o mínimo de obrigação de um condômino.

O síndico não faz mágica, e uma administradora vai ajudar a solucionar essas questões.

Para nós, ser administradora vai muito além de cumprir apenas as obrigações descritas no contrato, queremos ajudar o síndico a tornar o condomínio um lugar melhor para todos viverem!
⠀
Quer conferir de perto como podemos te ajudar?

Solicite o seu orçamento agora mesmo!

A união faz a força!

A união faz a força!

15/10/2021

Assim como em todos os lugares, em um condomínio cada pessoa tem o seu papel.

Mas você sabe qual é a responsabilidade de cada um?

Se a resposta é não, nós podemos te ajudar!

Confira abaixo:
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Síndico - é o representante ativo e passivo do condomínio, ou seja, em juízo ou fora dele. Esse profissional deve praticar ações necessárias para a defesa dos interesses coletivos dos condôminos.
⠀
Administradora de condomínio - Essas empresas têm o objetivo de atuar como um apoio aos síndicos, realizando atividades como contabilidade, previsão orçamentária, gerenciamento de arquivos documentais, emissão de documentos de cobrança, assessoria e conselho fiscal.
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Conselho administrativo -Se estiver previsto em convenção o empreendimento pode contar com o conselho consultivo, área de consulta do síndico, o qual também é formado por três membros.
⠀
Zelador -O zelador é essencial para o bom funcionamento dos condomínios. Isso porque esse profissional atua como um braço direito do síndico, cabendo a ele a supervisão do trabalho de profissionais de limpeza, conservação, manutenção, porteiros e demais prestadores de serviço.
⠀
Gerente Predial -É um profissional designado pela administradora de condomínios para gerenciar serviços de manutenção, portaria e segurança, administração de contratos e negociação de insumos e serviços.

Viu como são muitos profissionais envolvidos para que um condomínio funcione bem?
Precisa melhorar a administração do seu condomínio? Vem pra Zeladoria Especializada!!

O Joel ama sua administradora de condomínio... e ela é a ZELADORIA!

O Joel ama sua administradora de condomínio... e ela é a ZELADORIA!

13/10/2021

Por ser responsável por tantas coisas importantes no condomínio, a escolha da administradora precisa ser bem pensada.

Confira a opinião do Síndico Joel Castro:

“Sou condômino há mais de 30 anos, e acompanhei com o síndico a mudança de gestão e, a contratação e atuação da Zeladoria Especializada, como conselheiro.

As propostas de mudanças foram bem amplas e passamos por reestruturação, modernização dos espaços e redução de pessoal, tudo com acompanhamento dedicado da equipe da Zeladoria Especializada. O resultado foi a redução de cota condominial imediata de 12%.

O desempenho, com acompanhamento do pessoal em todas as fases, orientando, informando e propondo soluções, garantiu a satisfação total dos condôminos e nos permite referenciar a Zeladoria Especializada como gestão condominial pelo seu excelente serviço prestado.”
Joel Castro.

Para saber mais o que podemos fazer pelo seu condomínio entre em contato!!

Prestação de contas é tarefa obrigatória

Prestação de contas é tarefa obrigatória

11/10/2021

Você sabia que:
A prestação de contas do condomínio é uma das mais importantes atribuições do síndico?

Na eventualidade de não serem prestadas as contas, assiste aos condôminos o direito de convocar assembleia, como determina o artigo 1.350, parágrafo 1º, do Código Civil.

Quando a prestação de contas do condomínio é realizada da maneira correta, os condôminos enxergam transparência na gestão do síndico.

Porém, isso não quer dizer que ele deva elaborar sozinho esses demonstrativos, até porque, quanto maior for o número de pessoas trabalhando nisso menores as chances de erros.

Sendo assim, uma administradora de condomínio é uma importante facilitadora neste processo, pois já elabora toda a documentação e cabe ao síndico, subsíndico e conselho fazer a revisão e propor ajustes, quando necessário.

Porque ter uma administradora?

A gestão financeira transparente traz com ela a confiança, que é essencial para que não haja problemas de comunicação, suposições ou boatos sobre o destino dos fundos do condomínio.

A prestação de contas deve apresentar 4 pontos essenciais:

Relatório de receitas;
Relatório de despesas;
Balancete;
Inadimplência;

Como é feita a prestação de contas do seu condomínio?
Tem ‘dor de cabeça’ com isso’?

A Zeladoria Especializada disponibiliza ferramentas tecnológicas que facilitam o acesso às informações dos gestores e moradores propiciando maior satisfação e tranquilidade.

Prestação de contas é tarefa obrigatória

Prestação de contas é tarefa obrigatória

11/10/2021

Você sabia que:
A prestação de contas do condomínio é uma das mais importantes atribuições do síndico?

Na eventualidade de não serem prestadas as contas, assiste aos condôminos o direito de convocar assembleia, como determina o artigo 1.350, parágrafo 1º, do Código Civil.

Quando a prestação de contas do condomínio é realizada da maneira correta, os condôminos enxergam transparência na gestão do síndico.

Porém, isso não quer dizer que ele deva elaborar sozinho esses demonstrativos, até porque, quanto maior for o número de pessoas trabalhando nisso menores as chances de erros.

Sendo assim, uma administradora de condomínio é uma importante facilitadora neste processo, pois já elabora toda a documentação e cabe ao síndico, subsíndico e conselho fazer a revisão e propor ajustes, quando necessário.

Porque ter uma administradora?

A gestão financeira transparente traz com ela a confiança, que é essencial para que não haja problemas de comunicação, suposições ou boatos sobre o destino dos fundos do condomínio.

A prestação de contas deve apresentar 4 pontos essenciais:

Relatório de receitas;
Relatório de despesas;
Balancete;
Inadimplência;

Como é feita a prestação de contas do seu condomínio?
Tem ‘dor de cabeça’ com isso’?

A Zeladoria Especializada disponibiliza ferramentas tecnológicas que facilitam o acesso às informações dos gestores e moradores propiciando maior satisfação e tranquilidade.

Quem paga a multa que o inquilino recebe?

Quem paga a multa que o inquilino recebe?

08/10/2021

O infrator é o inquilino, mas quem recebe a multa é a unidade condominial.

Toda notificação é encaminhada para a unidade, e quem ali estiver tem a obrigação de informar ao locador sobre o que está acontecendo.

Se o inquilino cometeu a infração, ele deverá pagar a multa.

A diferença jurídica é que se ele não pagar e o condomínio tiver que acionar alguém judicialmente, será o locador; porque a relação direta do condomínio, como já mencionado anteriormente, é com o proprietário.

Por isso ele deve ser cuidadoso na escolha de quem ocupará a sua unidade, já que responderá pelo que o seu inquilino fizer.

Como representante de toda uma coletividade, é importante que o síndico tenha total conhecimento e saiba das responsabilidades que envolvem cada parte – inclusive as dele – e como tudo deve ser feito, para que não tenha problemas futuros, tanto legais quanto em relacionamento com as pessoas que moram naquele condomínio.

Ficou com alguma dúvida? Nós da Zeladoria Especializada temos uma assessoria qualificada e especializada em gestão condominial.

Podemos auxiliá-lo em todas as questões que envolvam seu condomínio.

A manutenção reduz os custos

A manutenção reduz os custos

08/10/2021

Já diz o ditado: "A pressa é inimiga da perfeição". E quando se trata de manutenção, isso vira uma verdade.

Quando a manutenção é realizada de forma preventiva, é possível realizar orçamentos, identificar melhores alternativas e tomar a decisão mais interessante para o condomínio.

Porém, ao realizar manutenções de emergência, é difícil encontrar melhores fornecedores e preços, além do que, geralmente requer substituição de peças, etc.

No seu condomínio há planejamento de manutenções periódicas?
Precisa de ajuda especializada pra não correr riscos?

Então, vem pra Zeladoria para que o seu condomínio seja o melhor lugar para se viver.

Economia para o seu condomínio!

Economia para o seu condomínio!

07/10/2021

Quem mora em condomínio e, principalmente, quem faz a administração de condomínios sabe como problemas de gestão são muito comuns. Mas certos hábitos podem mudar isso.
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Contratar uma administração profissional significa ter em seu condomínio o apoio de uma equipe inteira de especialistas. Essa equipe vai constantemente resolver conflitos e sugerir melhorias, tirando uma carga das costas do síndico.
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A vida financeira do condomínio está ligada a vários fatores, como: gastos com funcionários, serviços, questões judiciais, burocracias, inadimplência.

A administradora proporciona especialistas em questões financeiras, principalmente a saúde financeira. Ela é capaz de utilizar os recursos de uma forma mais eficiente, poupando e cortando gastos.

Viver em um condomínio é compartilhar espaços e necessidades

Viver em um condomínio é compartilhar espaços e necessidades

29/09/2021

Os espaços compartilhados em condomínios são cada vez mais valorizados pelos seus moradores por conta de toda a comodidade proporcionada.

Essa é uma tendência que começa a fazer sucesso, e veio para ficar – afinal, os novos empreendimentos já são projetados com uma estrutura adequada para essas funcionalidades.

Salões de festas, churrasqueiras e piscinas, portaria, limpeza e reformas.
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E o número de serviços compartilhados está aumentando cada dia mais.

Um bom exemplo são os condomínios que disponibilizam bicicletas, ferramentas e lavanderia a serem usadas pelos moradores.

Obviamente, diante de regras pré-estabelecidas, para que todos possam usufruir!
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Em tempos de pandemia e trabalho home office, outra tendência são os espaços coworking, ambientes com estrutura e tranquilidade para quem precisa se concentrar ou mesmo participar de reuniões virtuais.⠀
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No fim das contas, compartilhar é um sistema mais inteligente, econômico e sustentável, concorda?

A Zeladoria Especializada não só apoia iniciativas do tipo, como disponibiliza aos moradores dos seus condomínios assessoria para gestão dessas funcionalidades também!
⠀
Como está o partilhamento de espaço no seu condomínio???⠀

Seu condomínio tem acessibilidade?

Seu condomínio tem acessibilidade?

10/09/2021

Sabia que há uma lei que exige acessibilidade em condomínios?⠀

A Lei de Acessibilidade está em vigor desde 2004 e exige facilitação do acesso a PCDs e pessoas com dificuldade de locomoção a qualquer espaço. ⠀
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Alguns itens básicos podem facilitar o direito de ir e vir dos condôminos:
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Corredores amplos para passagem de cadeiras de rodas⠀
Corrimãos em escadas e corredores⠀
Vagas de estacionamento exclusivas⠀
Rampas com inclinação⠀
Piso tátil⠀

Quando o condomínio não promove a acessibilidade, sofre o risco de sofrer sanções por parte da fiscalização e aí a conta fica mais onerosa quando autuado.

A administração precisa então estar atenta as normas de acessibilidade para que não tenha que fazer rateios extraordinários para pagar autuações.

Diferença entre síndico e administradora

Diferença entre síndico e administradora

08/09/2021

Síndico e administradora são de extrema importância para a gestão de excelência de um condomínio.

O Síndico está presente no dia a dia, e é o principal responsável pelo condomínio e pelo o que acontece dentro dele..

Já a administradora, é responsável por auxiliar o síndico em relação a execução de seu plano diretor, também sendo a responsável financeira do condomínio e cobrar as cotas condominiais, controlar a inadimplência e gerenciar os recursos humanos.
A contratação da empresa, ou mesmo de um administrador autônomo, não substitui o trabalho do síndico no condomínio. O que acontece é que o síndico deixa de ser o gestor direto e passa a supervisionar o trabalho do administrador.

Nós da Zeladoria Especializada buscamos ter uma relação de parceria e troca com o síndico, com o objetivo de garantir uma gestão de excelência nos condomínios que atendemos, agilizando os avisos, zelando pela realização das manutenções periódicas, sempre seguindo as leis que amparam esse setor, no qual somos apaixonados.

O carro foi danificado na garagem: de quem é a culpa?

O carro foi danificado na garagem: de quem é a culpa?

08/09/2021

Seu carro estava estacionado na garagem e, de repente, apareceu com diversos arranhões.

Será que o condomínio é responsável?

Se houver manobrista no prédio, ele pode ser responsabilizado se o morador conseguir comprovar que o dano foi cometido dentro do prédio.⠀
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Caso contrário, não há como responsabilizar o condomínio.

Se o morador conseguir identificar outro condômino como autor, este poderá ser responsabilizado também. ⠀

Já a jurisprudência segue o princípio de que o condomínio só pode ser responsabilizado se houver um responsável pela guarda dos veículos. ⠀
⠀
Tem alguma dúvida sobre o assunto?

Qual o valor do seu tempo?

Qual o valor do seu tempo?

03/09/2021

Você já conhece a expressão "tempo é dinheiro".

Mas, o que você tem feito para seu tempo ter mais valor? A terceirização pode te ajudar!
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Na contratação do serviço terceirizado, é comum avaliarmos somente os valores como salários, mão de obra, encargos, equipamentos e produtos.

Porém, não podemos nos esquecer de outros importantes itens que compõem o custo da contratação de serviços como a otimização do seu tempo.
⠀
Quanto tempo você dedicaria para solucionar problemas como substituições, faltas, licenças, férias, demissões, treinamentos, compras de produtos, uniformes, supervisão?

Agora você começa a perceber que pode existir uma solução mais inteligente e lucrativa.

Afinal, todas essas funções passam a ser de responsabilidade da empresa contratada.
⠀
Nas soluções da Zeladoria Especializada, procuramos valorizar o tempo dos nossos clientes, cuidando de todos os procedimentos envolvidos na Conservação de Condomínios, contando com toda infraestrutura de pessoal treinado, produtos e equipamentos de última geração.

Toda nossa gestão é voltada para aumentar sua produtividade e de seu negócio.

Deixe a Zeladoria cuidar do seu condomínio!

Deixe a Zeladoria cuidar do seu condomínio!

25/08/2021

Muita gente pensa que os serviços de uma administradora de condomínios não cabem no orçamento.

Mas a verdade é que os custos investidos com isso geram uma economia de tempo e dinheiro.

Fale com a gente que mostramos como e onde o dinheiro do condomínio será poupado!

A Zeladoria Especializada tem as soluções para que o seu trabalho de síndico seja sempre mais leve.

E não poderia ser diferente, afinal fazemos isso há muito tempo e trabalhamos com soluções inovadoras.

Pronto para administrar seu condomínio, seja ele residencial, comercial, corporativo ou industrial, com facilidade?

Como tornamos a administração do síndico mais fácil?

Como tornamos a administração do síndico mais fácil?

24/08/2021

A Zeladoria Especializada busca sempre dar o suporte mais completo possível aos seus clientes — e com os síndicos não poderia ser diferente, afinal de contas, eles são peças-chave na administração e liderança do condomínio.

Conheça de perto alguns dos benefícios que oferecemos para facilitar o seu trabalho diário:

Assembleias digitais
Seguras, práticas e 100% digitais: Acesso completo e a qualquer momento que você precisar.

Envio de avisos online
Não é mais preciso perder tempo batendo de porta em porta para entregar informes aos condôminos. Faça tudo pelo seu celular ou computador.

Resumos financeiros digitalizados
Extratos completos, saldos, notas fiscais e comprovantes de despesas digitalizados com fácil acesso. Isso significa muito mais transparência para a sua gestão.

Inadimplentes descomplicados
Você tem acesso às pendências financeiras detalhadas de cada condômino e pode enviar notificações via aplicativo aos inadimplentes. Menos constrangimento e mais praticidade!

Enquetes virtuais
Crie enquetes para os moradores participarem das decisões referentes ao condomínio. Ao criar um ambiente mais colaborativo, todos saem ganhando.

Tudo isso é possível através da Zeladoria Especializada.

Os benefícios de contratar a Zeladoria

Os benefícios de contratar a Zeladoria

17/08/2021

A contratação de uma empresa administradora de condomínios não é novidade.

De maneira geral, o condomínio contará com um síndico profissional que irá cuidar da gestão financeira, contábil, administrativa, operacional e jurídica.

Mas há diversas maneiras de fazer isso e a Zeladoria Especializada tem a sua própria, que reúne experiência com o uso de tecnologia da informação e inteligência artificial, trazendo excelência na governança condominial.

Ao terceirizar serviços com uma empresa confiável e especializada no assunto, como a Zeladoria Especializada você garante inúmeras vantagens.

Isso porque nossos serviços de facilities estão alinhados às mais inovadoras tecnologias e contam com mão de obra qualificada.

Por essa razão, terceirizar conosco é ter plena confiança de que você receberá as melhores soluções disponíveis.

Entre em contato e agende uma reunião para criarmos um plano que atenda às necessidades específicas do seu condomínio!

Problemas no seu condomínio?

Problemas no seu condomínio?

17/08/2021

Se você trabalha com a administração de condomínios certamente deve saber quais são os problemas mais comuns no dia-a-dia da sua gestão, não é mesmo?

Porém, você sabe como driblá-los e, assim, oferecer uma melhor gestão condominial para todos?

Com sólida experiência em administrar condomínios, a Zeladoria Especializada oferece atendimento personalizado, especializado e com procedimentos diferenciados.

Para cada tipo de condomínio é pensado um tipo de administração adequada, seja ele residencial ou com serviços comerciais.

A principal preocupação é a preservação do patrimônio e a valorização da qualidade de vida de seus condôminos.

E para isso atua com formas de administração que trazem maiores benefícios aos contratantes, visando reduzir problemas como inadimplência, desperdício de materiais e mal uso de recursos e equipamentos.

A Zeladoria Especializada dá atenção especial às normas técnicas fiscais e jurídicas da administração imobiliária com um serviço totalmente profissional e que garanta satisfação dos clientes.

Espaço pet em condomínio

Espaço pet em condomínio

11/08/2021

Áreas específicas para a diversão e entretenimento dos animais e seus donos.

O Espaço Pet, nada mais é do que uma área exclusiva para animais de estimação dentro dos condomínios, e tem como objetivo o entretenimento dos pets, incentivar a interação entre eles e, claro, melhorar a sua saúde com as atividades físicas.

Condomínios com essas áreas costumam ser mais valorizados, tendo em vista que investir em um espaço pet é tão importante quanto espaços infantis. ????

Afinal, para quem possui animal de estimação, a escolha do imóvel também envolve o conforto dos bichinhos.

Esse tipo de iniciativa ajuda a minimizar os conflitos decorrentes de problemas com animais de estimação e aumenta a interação social entre vizinhos.

É normal que nos condomínios mais antigos não exista esse espaço.

Entretanto, muitos já estão desenvolvendo projetos para implantá-lo.

E o seu condomínio já tem?

Seu condomínio está seguro?

Seu condomínio está seguro?

06/08/2021

Você administrador ou sindico, é de extrema importância saber como que anda a estrutura do seu prédio, sempre vistoriando e procurando melhorias.

Já verificaram como que está o andamento dos projetos, das construções, reformas de áreas internas dos prédios ou fazem manutenção preventiva e corretiva recorrentemente?

Se a resposta foi não, está na hora de tomar alguns cuidados, como:

Atenção ao surgimento de trincas, infiltrações e outras anomalias no prédio

O síndico deve estar sempre atento à documentação, inspeções e plano de manutenção do condomínio, juntamente ao zelador, que deve fazer vistorias visuais na edificação como um todo.

Todas essas ações podem ser realizadas por terceirização para sua comodidade.

Se todos ficarem atentos, tragédias podem ser evitadas e vidas, poupadas.

A Zeladoria Especializada é a melhor opção para lhe proporcionar mais agilidade, eficiência e redução de custos.

Facilidade e praticidade: gestão e administração

Facilidade e praticidade: gestão e administração

06/08/2021

Conheça o trabalho desenvolvido pela Zeladoria Especializada, empresa líder no mercado de gestão de propriedades.

Um serviço para facilitar a vida de quem investe na terceirização do relacionamento com os inquilinos, cumprimento de leis e regras, dentre outros pontos importantes.

Descubra como podemos auxiliar síndicos e condôminos a alcançarem o principal objetivo de quem escolhe morar em condomínio fechado: segurança e qualidade de vida.

São diversas soluções que colocarão seu condomínio em ritmo de futuro.

Entre em contato, hoje mesmo, com um dos consultores e conheça as possibilidades de desenvolvimento para o seu condomínio.

Solução moderna para condôminos inadimplentes

Solução moderna para condôminos inadimplentes

03/08/2021

Uma das principais dificuldades enfrentadas pelo síndico é a inadimplência.

Com ela vem a dificuldade de planejamento financeiro e de investimentos no condomínio.????

⚠️Portanto, mesmo com funcionários qualificados, experiência, e organização financeira, aspectos como a economia reforçam os obstáculos em lidar com a inadimplência no condomínio.

✅A questão é que muitas vezes os administradores precisam cobrir gastos daqueles que com suas obrigações em atraso.

Mas afinal, o que fazer para combater o maior problema dos síndicos?????

????Ajuda terceiriza e administração condominial juntas!

A Zeladoria Especializada proporciona a garantia do recebimento das taxas com um percentual justo e ainda trata o condômino de maneira respeitosa e cordial, viabilizando as negociações com o inadimplente.

Além disso fazemos toda a administração condominial, o que nos torna diferenciados no mercado.

Afinal quem não quer todas as soluções burocráticas em um só lugar?

Está com dificuldade na organização financeira de seu condomínio?
Entre em contato com a Zeladoria Especializada e evolua na administração.

Necessidades da terceira idade

Necessidades da terceira idade

30/07/2021

Cada vez mais, moradores acima de 65 anos vivem sozinhos em apartamentos.

Por isso, o cuidado extra com a mobilidade e a segurança é muito importante.

A acessibilidade nas áreas comuns, com iluminação, sinalização, apoios e corrimãos adequados são essenciais.
⠀
Criar condições favoráveis para o bem-estar dos idosos nos condomínios, reflete não só em qualidade de vida para esses moradores como maior integração entre as gerações.

Todos ganham.

Verifique se o condomínio e os funcionários estão aptos para atender esse público com o devido respeito e atenção.

Se você procura por administradora de condomínio, fale com a Zeladoria Especialiada.

As vantagens de terceirizar

As vantagens de terceirizar

30/07/2021

Conforme o próprio nome sugere, o zelador é a pessoa que zela pelo condomínio, ou seja, que toma conta de tudo para que as instalações estejam sempre em condição de uso.

Como se trata de um profissional contratado, muitos condomínios estão apostando na zeladoria terceirizada.

Assim, evita-se sobrecarregar um funcionário específico e dá para otimizar a administração do prédio, resolvendo as pendências de forma menos custosa e com mais rapidez.

Benefícios da terceirização:

Redução da burocratização da CLT.
A contratação por CLT é um processo extremamente burocrático e caro. Com a terceirização dá para evitar isso, otimizar tempo e dinheiro para outras atividades.

Funcionário treinado
A empresa que terceiriza treina seus profissionais para desenvolver os serviços de zeladoria da melhor maneira possível, o que reduz significativamente a chance de erro, e otimiza o tempo e trabalho de todos do condomínio.

Garantia da qualidade no serviço
Como os funcionários são treinados e muitos já têm experiência em outros condomínios, garante-se um trabalho de qualidade, com maior produtividade.

Economia
Contratar a terceirização de zeladoria reduz consideravelmente os custos do condomínio, porque o profissional não tem vínculo direto com o estabelecimento.

Por isso, a terceirização descomplica a contratação e manutenção do profissional, além de reduzir gastos com pessoal mensalmente, sendo um investimento com excelente custo-benefício.

Conte com atendimento personalizado!

Conte com atendimento personalizado!

27/07/2021

Precisa de gestores ágeis e disponíveis para atender a você pessoalmente ou pelos canais de comunicação que melhor se adaptem à sua rotina?
Ou para atendimento individual e próximo, para entender com profundidade as suas necessidades?

Com agilidade para passar todas as informações necessárias?

Que tenha disponibilidade para conversar pessoalmente ou por diferentes canais de comunicação como telefone, e-mail, WhatsApp?

Com envolvimento para conhecer cada detalhe referente aos seus imóveis?

E imparcialidade para manter um bom relacionamento?

O seu patrimônio é valioso.

Conte com quem tem experiência no mercado, e conhecimento para gerenciar com olhar de proprietário!

Conta de luz: como economizar dentro do seu condomínio?

Conta de luz: como economizar dentro do seu condomínio?

22/07/2021

5 dicas para reduzir a conta de luz do seu condomínio:

Troca de lâmpadas.
Uma atitude a ser tomada é a substituição das lâmpadas fluorescentes pelas de LED.
As lâmpadas de LED duram até 25 mil horas e ainda são 30% mais econômicas do que as fluorescentes, no que se refere a gasto energético.

Sensores de presença.
A ideia pode parecer simples, mas muitos condomínios ainda não utilizam sensores de presença. Esses equipamentos proporcionam mais conforto aos moradores.
Eles ainda dão mais segurança e ajudam a diminuir os gastos.

Elevadores e equipamentos modernos nas áreas comuns.
Os aparelhos novos de ar-condicionado, cozinha e elevadores têm tecnologias que proporcionam mais economia. Portanto, uma opção para reduzir a conta de luz é realizar a troca de elevadores antigos, bem como geladeiras e aparelhos de ar-condicionado instalados no salão de festas ou academia do prédio.

Reforma na parte elétrica.
Prédios antigos podem ter uma significativa redução na conta de energia com a troca da fiação elétrica. A má conservação dos fios gera riscos aos moradores e promove o desperdício de energia, uma vez que o aquecimento excessivo dos fios entra no cálculo do consumo de luz.

Uso de painéis solares.
Se for possível esta é uma ótima maneira de economizar. A energia produzida nos painéis é direcionada para a rede da central elétrica e depois retorna para o condomínio. Caso não seja utilizado todo o potencial energético produzido, esse valor é convertido em crédito para os próximos meses.

Seja com a mudança das lâmpadas, reforma da parte elétrica ou instalação de painéis fotovoltaicos, é preciso que se tenha consciência e se pense a longo prazo!

Manutenção elétrica predial

Manutenção elétrica predial

16/07/2021

Pode-se dizer que as instalações elétricas, por melhores que sejam, precisam de toda atenção possível. Se forem feitas sem cuidados, aí a coisa fica totalmente perigosa.

As instalações elétricas, ou a maneira como são feitas as manutenções, são preocupações em qualquer tipo de imóvel. Quando se pensa em um condomínio, o cuidado deve ser ainda maior.

▪️ Equipamentos de uso cotidiano como interfones, elevadores, luz de emergência, iluminação predial etc., devem ser sempre testados e observados.

Além disso, é importante saber se o quadro de energia do condomínio e dos apartamentos suporta o uso que se faz dele. Em casos onde é preciso ter muitos aparelhos como ar condicionados ligados simultaneamente, é preciso atenção.

Atente-se e evite problemas mais graves ao longo do tempo!

Prevenção de incêndios

Prevenção de incêndios

14/07/2021

Evite incêndios no seu condomínio! Confira abaixo algumas dicas importantes:

• Evite sobrecarga com “T”s ou “benjamins”: apenas um aparelho por tomada;
• Mantenha velas acesas longe de cortinas;
• Desligue o registro de gás e também outros aparelhos, como ferros elétricos, ventiladores, aquecedores ou ar-condicionado ao sair de casa;
• Não acumule lixo perto da fiação elétrica;
• Evite fumar na cama e não jogue cigarros acesos na lixeira ou pela janela;
• Fique atento a possíveis problemas na rede elétrica: cheiro de fumaça, luzes piscando ou disjuntor que cai são sinais de alerta;
• Participe anualmente do treinamento da brigada de incêndio do condomínio.

Conviva bem no seu condomínio!

Conviva bem no seu condomínio!

12/07/2021

Senhores Pais,

É possível viver tranquilamente dentro de uma Associação desde que cada um cumpra a sua parte em não incomodar o outro. Pedimos que atentem-se aos limites de brincadeiras de suas crianças, para evitarmos:

• Acidentes nas vias internas e áreas particulares;
• Destruição de áreas comuns e equipamentos da Associação;
• Invasões de domicílio, em especial às obras, onde há exposição de materiais perigosos;
• Conflitos internos entre vizinhos.

Contamos com a colaboração de todos para que possamos viver em harmonia em nossa Associação!

A importância das telas de proteção

A importância das telas de proteção

07/07/2021

As telas de proteção são indispensáveis para evitar quedas de crianças de janelas ou sacadas. Além de animais que também podem se acidentar.
⠀
Apesar de telas e grades serem a maneira mais eficiente de proteção, ainda não há qualquer controle de qualidade estabelecido pelo Inmetro (Instituto Nacional de Metrologia, Normalização e Qualidade Industrial).
⠀
Por esse motivo, segundo o Corpo de Bombeiros, os pais devem ter um cuidado maior ao selecionar o equipamento e sempre contratar uma empresa especializada para fazer a instalação. Além disso, devem manter sofás, camas e cadeiras longe das janelas.
⠀
Vale lembrar que telas de proteção são permitidas nos condomínios, mas devem seguir um mesmo padrão e ser instaladas sempre para dentro do batente. Grades precisam de aprovação em assembleia.

Crise hídrica: como ajudar a economizar?

Crise hídrica: como ajudar a economizar?

02/07/2021

Condomínios podem contribuir com medidas simples de economia do recurso nas áreas comuns e nas unidades privativas.

Estamos diante da pior seca em 91 anos, mas o condomínio pode colaborar para amenizar os problemas. Confira dicas e faça sua parte:

Cuidado com gotejamentos: uma torneira pingando é capaz de desperdiçar 1.380 litros de água por mês;
Ensine as crianças: economizar água também é uma forma de educá-las para o futuro;
Tome banhos curtos de no máximo 7 minutos;
Jogue os restos de comida no lixo antes de lavar os pratos;
Guarde a água da máquina para higienizar os pisos, aproveite para lavar as roupas todas de 1 só vez.

E reflita: a água é o princípio de todas as coisas.

Você conhece o estatuto do seu condomínio?

Você conhece o estatuto do seu condomínio?

01/07/2021

Você anda em dia com as assembléias do seu condomínio? Se não, atente-se para saber sobre o estatuto do seu condomínio e suas regras!

O estatuto do condomínio residencial, também conhecido como convenção de condomínio, é essencial para garantir a ordem e a organização do empreendimento. Nele, são determinadas as normas de convivência para quem compartilha esse espaço.

Essas regulamentações são necessárias para que haja boa convivência entre condôminos e síndicos, isso levando em consideração que diversos temas estão em pauta quando tratamos de muitos moradores no mesmo ambiente, como limpeza, reformas, pagamentos e claro, cumprimento de regras.

Informe-se para uma melhor convivência no seu condomínio. Sabendo das regras, você tem muito mais autonomia de cobrar seus direitos e exercer deveres!

A Lei Stalking

A Lei Stalking

28/06/2021

AGORA É LEI!

No dia 31 de março de 2021 foi sancionada a Lei 14.132, de 2021, conhecida como “Lei do Stalking”, modificando o Código Penal e incluindo o art. 147-A no rol de crimes da legislação.

Perseguições realizadas em ambiente virtual por meio dos mais diversos aplicativos de comunicação existentes nos mercados. Antes, era considerado apenas uma contravenção penal, porém, com o aumento da gravidade da prática, hoje, o artigo 65, que tem como título a “perturbação da tranquilidade”, deu espaço para uma tipificação penal mais gravosa, transformando em ato criminoso a prática, descrita no art. 147-A, como sendo:

Perseguir alguém, reiteradamente e por qualquer meio, ameaçando-lhe a integridade física ou psicológica, restringindo-lhe a capacidade de locomoção ou, de qualquer forma, invadindo ou perturbando sua esfera de liberdade ou privacidade.

Edf Reinf

Edf Reinf

18/06/2021

No último dia 10/05/2021, a Receita Federal do Brasil, criou nova obrigação aos condomínios e associações, exigindo a Escrituração Fiscal Digital de Retenções e outras informações, conhecidas nos meios fiscais como EFD-REINF, devendo as declarações serem entregues até o décimo quinto dia do mês subsequente , ou seja, Junho/2021, ou o mês de referência do fato gerador.
⠀
A partir de agora, todas as informações referentes às retenções previdenciárias incidentes de mão de obra terceirizada e demais tomadores de serviço de mão de obra, bem como serviços de obra em geral (empreitada global ou parcial) e que executaram serviços no mês, deverão ser transmitidas por meio da referida escrituração, obrigatoriamente, até o décimo quinto dia do mês seguinte, por meio da certificação digital.

A Zeladoria na palma da sua mão!

A Zeladoria na palma da sua mão!

17/06/2021

Ainda não conhece o nosso app?

Através do Área do Condômino, você tem a Zeladoria na palma da sua mão, podendo realizar solicitações, confeirr serviços e muito mais!

Baixe agora mesmo e aproveite a modernidade para facilitar sua vida!

Cuidado com as bitucas de cigarro no seu condomínio!

Cuidado com as bitucas de cigarro no seu condomínio!

14/06/2021

Um comunicado descontraído deixado por uma bituca de cigarro consciente.

É um assunto sério que a Zeladoria Especializada encontrou uma forma descontraída de dizer o quão mal pode fazer esse tipo de atitude impensada, mas praticada por muitos.

Vamos pensar mais no próximo, refletir sobre boa convivência!

A Zeladoria Especializada se preocupa com a saúde e bem estar de todos os condôminos!

O que avaliar na hora de escolher a sua casa em um condomínio?

O que avaliar na hora de escolher a sua casa em um condomínio?

04/06/2021

Morar em um condomínio fechado é sinônimo de segurança, qualidade de vida e opções de lazer para sua família, mas o que é importante analisar quando for escolher seu imóvel em um condomínio?

- Áreas comuns:⠀
Fique olho nas áreas comuns, como piscina, academia, quadras, mas também avalie corredores, portaria e escadas⠀
- Segurança:⠀
Esse ponto é crucial na hora de escolher seu novo imóvel. Sempre fique atendo ao controle de entrada e saída e visitantes e moradores
- Opções de lazer: Essa dica é ainda mais importante para quem tem filhos. Avalie as opções de lazer para os pequenos (e para você também, não é?). Um parque, salão de festas e por aí vai.

Curtiu as dicas? Então deixe seu like!

Assembléia virtual: você participa?

Assembléia virtual: você participa?

31/05/2021

Você sabe qual a validade jurídica de uma assembleia virtual?

A validade jurídica de uma Assembleia Virtual é equiparada à presencial, de acordo com o Art 12 da Lei 14010/2020.
⠀
Como nas assembleias comuns, na virtual também tem registro de votos individuais e lista e presença, o que não deixa com que essa modalidade perca em nada para uma assembleia presencial.
⠀
Assembleia virtual é segura e válida juridicamente. Sem sair de casa todos os condôminos podem participar!

Quer saber mais como funciona uma assembleia virtual? Comenta aqui sua dúvida ou entre em contato com a gente.

Respeito e confiança, essencial para que tudo dê certo!

Conte com profissionais capacitados para cuidar do seu condomínio!

Conte com profissionais capacitados para cuidar do seu condomínio!

21/05/2021

A Zeladoria cuida do seu condomínio!

Controle de acesso: diferencial que faz a segurança do condomínio

Controle de acesso: diferencial que faz a segurança do condomínio

19/05/2021

O controle de acesso tem o papel de identificar qualquer indivíduo que deseja entrar em um condomínio, seja como pedestre ou por meio de um veículo.

Identificar quem entra e quem sai de condomínios é essencial para garantir a segurança de locais que contam com grande fluxo de pessoas, evitando incidentes e aumentando a proteção de moradores e frequentadores autorizados.

Coleta seletiva: faça a sua parte!

Coleta seletiva: faça a sua parte!

17/05/2021

Você sabia que com uma atitude simples de separar o lixo seco você ajuda o meio ambiente?

Separe uma lixeira na sua casa exclusivamente para este material (plástico, vidros, papel, metal).

Lave as embalagens, retirando os restos de alimentos, assim esse material poderá ficar por mais tempo no coletor, pois a coleta de recicláveis não é diária.

Deposite o lixo na coletora de Recicláveis do Condomínio.

Caso seu condomínio não tenha coletora seletiva, leve essa ideia para o síndico e/ou administradora ou procure o ponto de coleta mais próximo no seu bairro.

Equipe especializada para manutenção predial

Equipe especializada para manutenção predial

06/05/2021

Além de detectar e corrigir problemas, a manutenção predial ajuda a prevenir falhas para manter a funcionalidade das construções, atender exigências de segurança e garantir vida longa às edificações. Toda construção deve ser submetida a esses tipos de serviços ao longo de sua vida útil.

E que tal contar com uma equipe especializada? Seu prédio está em boas mãos com a Zeladoria Especializada!

Entre em contato e saiba mais sobre os nossos serviços!

Bom senso: essencial dentro de um condomínio!

Bom senso: essencial dentro de um condomínio!

03/05/2021

Dica para todos os condôminos:

- Use sempre o bom senso.
- Conheça as normas do condomínio e não faça barulho após o horário de silêncio.
- Não é porque você está no horário permitido, que pode fazer o barulho que quiser.
- Evite usar salto alto, principalmente em pisos frios.

Agindo assim é possível criar um ambiente agradável dentro do condomínio. Faça sua parte!

Airbnb: condomínios podem proibir a oferta de aluguel de imóveis por meio da plataforma

Airbnb: condomínios podem proibir a oferta de aluguel de imóveis por meio da plataforma

23/04/2021

Foi decidido pelo STJ, a proibição de aluguel por meio de plataformas digitais, como o Airbnb. A maioria dos ministros decidiram que existindo na convenção de condomínio regra impondo destinação residencial, mostra-se inviável o aluguel nessas circunstâncias.

Airbnb, aplicativo que realiza locações de determinados imóveis, gera desvirtuamento de finalidade, sendo apartamentos estabelecidos exclusivamente como residencial.

Em caso de dúvidas, estamos à disposição!

Saiba mais sobre as responsabilidades de um síndico.

Saiba mais sobre as responsabilidades de um síndico.

12/04/2021

Além das funções e obrigações presentes no art. 1348 do Código Civil, existem outras responsabilidades que precisam ser observadas tais como na área trabalhista e tributária.

O síndico pode responder cível e criminalmente por sua ação ou omissão, com o seu próprio patrimônio, se tiver causado danos ao condomínio, aos moradores e a terceiros.

Na área tributária, por exemplo, é necessário verificar se o condomínio está observando as exigências tributárias relacionadas a:

- Retenção devida ao INSS referente aos empregados, prestadores de serviços autônomos; e Empresas prestadoras de serviços, pessoa jurídica, na cessão de mão-de-obra ou empreitada.
- Retenção correta de Imposto de Renda, nos salários pagos.

Vale lembrar que o síndico precisa do suporte de uma boa equipe para ter fazer uma boa gestão.

Animais em condomínio: pode ou não pode?

Animais em condomínio: pode ou não pode?

31/03/2021

Pode, MAS depende da circunstância.

A convivência com animais em condomínio é uma discussão antiga e recorrente. Os animais de estimação, destacando-se os cachorros, certamente são uma das principais razões para os conflitos em condomínio. De um lado, há os que defendem o direito pessoal de ter um pet, já do outro, os que acreditam que estes prejudicam a convivência nos espaços comuns. Desse modo, em meio a tantas opiniões divergentes, como devemos lidar com os animais em condomínio de acordo com as leis condominiais?

Em dezembro de 2019 o STJ (Supremo Tribunal da Justiça) estabeleceu que o condomínio não pode impedir que um condômino possua um animal de estimação.

Contudo, existem casos em que a convivência com determinado animal passa a ser inviável. Em virtude disso, foi determinando que cada caso seja analisado individualmente junto da justiça para uma eventual tomada de decisão.

Nenhum regulamento, entretanto, impede que os moradores busquem apoio judicial para rebater decisões.

Os benefícios de se contratar uma administradora de condomínio são inúmeros!

Os benefícios de se contratar uma administradora de condomínio são inúmeros!

29/03/2021

Ainda tem dúvidas sobre os benefícios de contratar uma administradora de condomínios? Confira abaixo:

Serviços mais adequados às necessidades dos moradores;
Funcionários mais qualificados;
Redução de gastos;
Condomínio com menor risco de penalizações legais;
Consultoria em assembleias condominiais;
Colaboração na contratação de seguros.

Não fique na dúvida. Escolha a Zeladoria Especializada!

A importância da administradora de condomínios no meio da pandemia: saiba mais

A importância da administradora de condomínios no meio da pandemia: saiba mais

19/03/2021

Em todos os lugares observam-se os efeitos comportamentais da quarentena, ficou clara a diferença de todos para se adaptar perante crises mundiais. Uma coisa, no entanto, é certa: todo o mundo teve que se adaptar. E quando se vive em condomínio fechado, a situação da quarentena pode ficar ainda mais delicada.

Essa mudança de hábitos foi sentida com bastante força pelos condôminos. Passando mais tempo nos empreendimentos, alguns problemas surgiram. Divergências e brigas, com vizinhos, síndicos, funcionários, por exemplo, se tornaram mais comuns. A princípio, as funções da administradora são delimitadas pelo seu contrato com o condomínio. Pode se tratar apenas de cobranças ou gestão de folha de pagamentos, como toda a gestão financeira e administrativa do empreendimento pode estar em suas mãos.

E cada vez mais o papel dessas empresas vem mudando. Exigindo um “passo além do contratual”, com contato muito mais próximo, consultivo e de excelente relacionamento com seus clientes (incluindo moradores).As responsabilidades da administradora, neste momento, acabam se dividindo em dois lados, o financeiro e o social:

No primeiro, ela deve prezar pela boa gestão dos recursos e bons processos de cobrança para que o fluxo de caixa do condomínio não seja afetado;

No segundo, trata-se de conscientizar todos que convivem no âmbito condominial – sejam eles moradores, funcionários, visitantes ou prestadores de serviços.

E aí, como anda a convivência dentro do seu condomínio?

Reunião de condomínio é coisa séria! Não deixe de participar.

Reunião de condomínio é coisa séria! Não deixe de participar.

15/03/2021

Faltar das reuniões de condomínio é a mesma coisa que se adiar um problema.

Com o agravamento da pandemia e o novo decreto no estado de São Paulo, as reuniões de condomínio estão acontecendo virtualmente. Não deixe de participar. É um direito e dever seu!

Participar da assembleia condominial é a garantia para você ficar por dentro de tudo que está acontecendo no seu prédio, saber quais são e votar sobre as decisões importantes, definir prioridades para as despesas e investimentos, ajudar a escolher o síndico, enfim: ouvir e ter voz.

E você, está em dia com as reuniões? Participe, estreite relações com outros condôminos e não tenha do que reclamar depois!

Cada um no seu quadrado! Cuidao com a vaga do vizinho.

Cada um no seu quadrado! Cuidao com a vaga do vizinho.

12/03/2021

Com a correria do final de semana, é possível que os condôminos acabem confundindo suas vagas de garagem.

Então aqui vai um alerta da Zeladoria Especializada: de acordo com as regras de cada condomínio, além de gerar discussão, multas também podem ser geradas por conta de um pequeno discuido como a invasão da vaga do vizinho!

Então se atentem, e cada um cuidando do seu quadrado!

Covid-19: instruções para o uso de elevadores

Covid-19: instruções para o uso de elevadores

10/03/2021

Os elevadores, são apontados como ambientes com grande potencial de contaminação por Coronavírus.

Diante desse risco, confira a cartilha de como evitar a propagação de COVID-19 nos elevadores, com dicas preventivas que podem evitar o contágio naquele que, para muitas pessoas, é o primeiro e o último meio de transporte usado no dia a dia.

Regras de boa convivência em um condomínio

Regras de boa convivência em um condomínio

05/03/2021

Se você mora em apartamento que faz parte de um condomínio, já deve seguir algumas regras necessárias para minimizar conflitos entre moradores, não é mesmo?

Problemas entre condôminos são recorrentes e, durante a pandemia, aumentaram. Os motivos são os mais variados possíveis, desde pequenas infiltrações até perturbações de sossego, vizinhos que não respeitam o silêncio nos condomínios, entre outros.

Dessa forma, é importante conhecer as regras de condomínio que costumam ser exigidas, para que se possa ter uma boa convivência dentro do condomínio – regras que valem principalmente quando falamos em apartamentos e condomínios verticais.

Durante os finais de semana, respeitar o silêncio é uma das regras de condomínio mais frequentemente desrespeitadas, por isso, aqui fica o nosso alerta!

Pequenos gestos minimizam futuros problemas em sociedade. Faça sua parte e aproveite o final de semana com moderação!

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